去年年底开始，这个让居民发愁的小区“变身”了。门厅美颜了、电梯有了“养老”保险、脏乱的地下车库变整洁了……这是业委会波折成立后，三方协同治理出的丰硕果实，老旧小区青莎阁“美颜提质”，重返青春年少。

　　本报记者 王苑阳 通讯员 叶佳

　　“红色委员会”为居民办实事

　　选聘市场化物业提升小区管理水平、签订电梯“养老”综合保险为居民乘梯加一份安心、小区围栏刷漆翻新、绿化及内部道路提质美颜……在“红色业委会”的操持下，青莎阁小区“重返青春”之路越走越顺，居民的幸福感越来越强。

　　日前，家住青莎阁2幢2单元的丁师傅将一面锦旗送到小区业委会办公室，点赞业委会在小区建设中用心用情无私奉献，他夸赞业委会成员是服务业主的领头人、建设小区的热心人、美丽青莎的践行人、共产党员的模范人。

　　去年年底，小区第六届业委会选举时，社区就明确将热心社区事务、工作认真负责等作为委员候选人的基本条件，挖掘优秀党员进入业委会。“一名党员一面旗帜，最终产生的新一届业委会中，半数是党员，为日后工作奠定基础。”卖鱼桥社区党委书记钟同剑说，“要想打理好小区，社区日常指导跟上的同时，业委会要发挥实际作用。”

　　居民齐心治“家”有方

　　青莎阁小区住房建成已有近20年，入户门厅、楼道墙体不少公共区域出现不同程度老旧现象。

　　为了让居民舒心进家门，今年初，业委会意见征集和多轮协商后，小区99户居民共同出资20万元，对单元楼门厅进行了提升改造。对居民而言，这里已不仅是居住之地，更是邻里维系情感的乐土，是自己的“大家”。

　　为了管“家”有方，今年6月，业主委员会制定了《关于公共区域使用的六项规定》，就小区车辆停放、快递存放、建筑垃圾临时堆放等内容进行统一规约。此外，社区党委引导业委会根据小区实际情况，完善细化《业主大会议事规则》《管理规约》和《维修资金管理规约》等规章制度，为业委会工作提供制度保障。

　　小区关键事有多方把关

　　2003年，湖墅南路公交车站建设占用青莎阁小区绿化用地，并给予小区50万元补偿款。当时小区业委会尚未成立，多年来，这笔款项一直由卖鱼桥社区代管。

　　小区新一届业委会成立后，为优化小区建设，提出了自行管理赔偿款的想法。前期，小区业委会召开了业主代表大会，通过投票形式征求全体业主意见，街道三方办也就此事咨询相关部门寻求指导。

　　最终，经多方商定，绿化赔偿款由小区业委会自行管理，但仅限用于小区公共事业。业委会随即签订承诺书，今后使用赔偿款及时向社区报备，业委会监督委员将在日后发挥好监管作用，确保专款专用。

　　“小区电梯上保险和维修、监控摄像和消防设施设备的日常维护，都是从这笔钱里出的。这样一来更能切实满足居民所需，我们非常支持。”街道三方办主任孙国强说，今后只要涉及到该笔款项使用，街道会及时指导业委会做好民主投票和意见建议征集工作，确保过程公开、程序到位。