宸铭府小区位于上塘路与舟山东路交叉口西南侧，出了小区步行2分钟就是地铁5号线拱宸桥东站。长租公寓位于小区6幢，主力户型是一室一厅，面积约60平方米。在运河广场附近上班的小朱刚刚租下了一套小户型，“离地铁近，房间布局和功能都很棒，平时去逛一逛运河上街、远洋乐堤港、天阳D32也都很方便。”大一点的还有二室一厅的户型，面积约70平方米，可满足家庭租住需求。

　　葛经理透露，房子是在3月中旬推出的，今年考虑到疫情影响，原本小户型每个月3600元的房租，现在只要3000出头，大一点的也在搞活动，对很多租客来说也是利好消息。

　　租客喜提品质生活，对房东而言，这笔买卖也划得来。“没有空窗期、不用自己装修，不需要考虑房子怎么租、租给谁，和我们自管的物业公司签合同，最放心了！”近日，宸铭府小区业主朱建芬，对新签订的租赁合同很是满意。

　　宸铭府小区是回迁安置小区，去年9月完成交付，除居民自住外，小区6号楼主要用于出租。但租给谁，怎么租，装修怎么弄，一度困扰着许多业主。几番调研，拱宸社区党委书记、居委会主任高森立萌生了引进“长租公寓”管理模式的想法。但和市场上常见的模式不同，这回他们既有“管”，也有放手“不管”。

　　社区在打通社会治理的“最后一公里”下功夫，把“权力下放”，让小区居民有效组织起来，大家都参与到小区治理当中，凝聚推进社区治理的最大合力。去年底，社区与经合社合作成立自管物业——宸宇物业，激活“大家一起管”的小区管理模式，打造共建、共治、共享的小区治理共同体。居民把房子租给自管物业公司，再由物业出面与第三方签订为期15年的合约，实行规范化管理。区别在哪儿呢？高森立说，“管”体现在不请“外援”，吸纳自己人“嵌入”物业，由社区把过关，这样居民才能放心；“不管”体现在装修、招租这些问题上，让第三方“专业的人做专业的事”，各得其所。而且对第三方的门槛高于市场，“每套房子都要缴纳押金，每年都要提前支付房租，即便房子在装修期、空置期，第三方房租也会照付不误。”现在，不仅小区6幢，还有46套散户房屋目前也已经打包出租。

　　为了让安置房更加契合居民需求，社区对宸铭府的立面造型、绿化景观、停车设施等11个“硬件”也进行了全方位提升。目前，小区还实现了公共场所wifi全覆盖，采用与公安系统衔接的人脸识别系统，配置了“防高空抛物监控”，让老百姓住得更安心。接下来，小区还会上线健身房、阅览室、电影院、多功能会议室等配套设施，免费对居民开放，提升居住品质。小区的党建服务中心、阳光老人家也在装修当中，预计今年8月可以投入使用。

　　从过去的农民房到如今的回迁小区，拱宸拆迁居民迎来的是具有商品房品质的房屋和物业服务，从“村民文化”过渡到“居民共治”，社区力争将宸铭府打造成自治型的未来社区。