近日，这一难题终于有了“解题思路”，《拱墅区既有住宅加装电梯指导手册》正式出台，对既有住宅加装电梯的基本原则、实施主体、加装条件、实施流程、资金筹集等多个方面进行了详细规定，今年6月10日起开始实施。

　　加装电梯需经三分之二以上业主同意

　　经区住建局前期摸排，我区约有5700余个无电梯单元楼，其中有加装条件的单元楼约4200余个，目前1043个单元住户对加装电梯意向较强烈。

　　加装电梯，单元业主的意见统一最重要。在《指导手册》出台前，由于没有具体标准，天时苑7幢4单元的全区首台加装电梯业主代表濮建民来回在业主中奔走，征得了全部业主同意后才推进了加装事宜。

　　如今，《指导手册》对此进行了明确，既有住宅加装电梯只需经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议就可以进行。

　　据悉，今年我区计划加装电梯30台以上，目前天时苑7幢4单元的全区首台加装电梯正在抓紧施工中，预计6月底竣工；三宝新村5-2幢1单元、华龙温泉公寓3幢2单元和杭钢北苑35幢3单元已完成加装电梯方案审查，其余还有47个单元加装电梯正在征求业主意见中。

　　财政每台补助25万元，可使用公积金、住房补贴

　　据了解，加装一台电梯的费用预估大约在54万元左右，后期维护费一年大约6000元。针对业主关注的费用问题，《指导手册》作出了明确说明，既有住宅所需建设资金及运行使用、管理维护资金主要由业主承担，每台可获市区两级财政补贴25万元/台。 

　　《指导手册》还为分摊经费的居民提供了一种建议：以7层楼住户自筹26万元为例，按照13份分割26万元，一、二层住户不用出资，3层至7层楼层越高出资越多，参考比例按照1、1.8、2.8、3.4、4的系数出资。“这个出资参考比例充分参考了广州、厦门、上海、南京等方面的经验，但实际的分摊比例，业主说了算，政府指导手册只是一种引导性建议。”区加梯办工作人员说，加梯资金业主还可以申请使用本人及配偶的住房公积金、住房补贴。 

　　《指导手册》为业主详解加梯办理流程

　　《指导手册》还为业主详细说明了加装电梯办理流程，告诉市民每一步的走向，让市民少跑冤枉路。意见统一、签订协议、方案设计、进行公示、申请加装、联合审查、施工图审、施工申报、工程施工、竣工使用各个流程缺一不可。

　　值得一提的是，《指导手册》中还有不少人性化的内容。比如，出具了一梯两户、一梯三户、一梯四户等常见户型的加梯示意图，并且标注了需要注意的安装要点。还建立了电梯厂家、电梯设计、服务总包等企业名录备选库供业主参考。

　　“《拱墅区既有住宅加装电梯指导手册》已发布，有需要的市民朋友可以通过今日拱墅、拱墅住建发布微信公众号平台详细了解加梯事宜。”区加梯办负责人表示，此次出台的《指导手册》，将有助于方便居民特别是残疾人、老年人出行，完善住宅功能，提升居住品质，适应我区社会经济发展和人口老龄化需要。